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物業(yè)管理智能化發(fā)展實(shí)現(xiàn)“智慧社區(qū)”發(fā)展

    目前，國內(nèi)的一些住宅項(xiàng)目已經(jīng)逐步開始應(yīng)用智能化工具，以替代傳統(tǒng)的人力管理方式，優(yōu)化社區(qū)的人員設(shè)備管理，幫助物業(yè)企業(yè)管理實(shí)現(xiàn)降本增效，同時(shí)提升物業(yè)管理安全水平和智能化水平，改善租戶住戶的生活體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)更進(jìn)一步、更深層次的“智慧社區(qū)”。

全國物業(yè)管理面積穩(wěn)步增長

    據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)商業(yè)模式與市場(chǎng)投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012-2018年，中國物業(yè)管理面積實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長，2018年，全國物業(yè)管理面積為211億平方米，同比增長8.2%。截止至2018年全國物業(yè)前十強(qiáng)企業(yè)管理面積均值為2.39億平米，占全國物業(yè)管理面積的11.35%。

    從各業(yè)態(tài)收入比重來看，中國物業(yè)收入主要來自于住宅物業(yè)，2018年百強(qiáng)企業(yè)住宅物業(yè)服務(wù)收入占比為45.8%，其次為辦公物業(yè)和商業(yè)物業(yè)服務(wù)收入，占比分別為19.9和14.4%。產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)、公眾物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、醫(yī)院物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入占比分別為6.6%、2.1%、3.3%、3%。

來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理(備注：2013年面積增速為7.2%)

物業(yè)上市公司交出靚麗年報(bào)

    截至2018年底，上市的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)突破10家，分別在香港上市11家，在A股上市1家。在資本的助推下，物業(yè)公司收費(fèi)面積穩(wěn)步增長，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，合約面積增速超過了收費(fèi)面積增速，鎖定了未來成長。

    目前，彩生活集團(tuán)是全國大型的物業(yè)管理公司，其合約收費(fèi)面積和管理面積均位列前茅。2018年，彩生活順利融合萬象美物業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)，增加了4000多萬平米的物業(yè)管理面積，使得集團(tuán)合約總管理面積達(dá)到了5.54億平方米，同比增長26.98%；收費(fèi)面積達(dá)到3.63億平米，同比增長23.65%。

    此外，綠城服務(wù)、碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)的收費(fèi)面積均實(shí)現(xiàn)快速增長，2018年收費(fèi)面積分別為1.70億平米、1.82億平米和1.38億平米，同比增速分別為23.66%、47.9%和76.37%。